Economiser l’énergie : sous-comptage et gestion répartie

Dans les immeubles tertiaires multi-occupants en Point Unique, la répartition et la refacturation de l’électricité représentent une charge administrative et technique lourde pour les propriétaires et property managers. Edenkia simplifie cette gestion grâce à sa solution de Gestion Répartie.

En souscrivant un contrat d’énergie global au niveau du bâtiment, Edenkia prend en charge l’intégralité de la chaîne opérationnelle :

⚖️ Une meilleure équité via un plan de comptage dynamique et des sous-compteurs privatifs, chaque occupant paie ce qu’il consomme.

🤝 La gestion contractuelle directe avec chaque occupant par le biais de polices d’abonnement individuelles.

🧾 La collecte des index, l’émission des factures au réel et le recouvrement auprès de chaque locataire.

Cette organisation libère intégralement le gestionnaire d’immeuble de la revente d’électricité, du traitement des charges privatives et valorise l’actif, tout en faisant bénéficier l’ensemble du site de conditions d’achat optimisées. C’est dans ce cadre de service global que s’inscrit l’évolution de nos modes de collecte des données.

Afin de bien appréhender cette évolution des technologies de comptage, il convient de distinguer clairement deux notions essentielles :

⚖️ 1. La conformité MID (exigence réglementaire) : Pour servir à la facturation de consommations électriques privatives, seules les mesures issues de sous-compteurs conformes à la directive européenne MID (Measuring Instruments Directive) sont juridiquement admises. La donnée de facturation doit provenir directement d’un compteur certifié, indépendamment de son mode de collecte.

📡 2. La télérelève IoT (variante de confort technologique) : L’Internet des Objets (IoT) et la télérelève constituent un vecteur de transmission et d’analyse de la donnée, apportant réactivité et granularité, mais ne se substituent en aucun cas à la certification métrologique du compteur.

S’appuyer uniquement sur des systèmes de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) pour l’établissement de factures d’électricité expose ces dernières aux vulnérabilités intrinsèques des architectures de transmission GTB :

🔗 Multiplicité des maillons d’interconnexion : La donnée transite par des automates et des superviseurs, augmentant les risques de perte, d’altération ou de désynchronisation de l’information entre la mesure réelle et l’index enregistré.

👤 Risque d’intervention humaine : Lors des opérations de maintenance informatique ou d’automatisme, une modification par inadvertance du programme d’un automate ou de la table d’adressage peut altérer l’affectation du comptage.

⚡ Aléas électriques : En cas de coupure d’alimentation, la réinitialisation de variables internes non sauvegardées dans l’automate peut fausser le fil de l’indexation.

À l’inverse, les architectures de télérelève IoT dédiées (modems/passerelles 4G ou LoRaWAN) garantissent une chaîne de transmission étanche, sécurisée et directement reliée aux compteurs certifiés MID.

Depuis sa création, Edenkia s’appuie sur l’expertise du réseau national de techniciens spécialisés et habilités de sa maison mère, le Groupe Proxiserve. Cette présence terrain historique a contribué au savoir-faire d’Edenkia en comptage et facturation. Loin d’être obsolète, la relève physique reste un atout économique efficace, qui peut être complétée par la télérelève. Cette relève physique présente des avantages pratiques décisifs :

👁️ Collecte d’informations contextuelles de terrain : La présence physique du technicien permet de remonter des informations locales précieuses que le compteur seul ne peut transmettre : départ ou arrivée d’un occupant, défaillance visuelle d’un équipement, pose « clandestine » d’un nouveau sous-compteur par un occupant ou modification de l’affectation d’un local.

🚀 Mise en œuvre immédiate et zéro investissement matériel : Dans l’attente du déploiement ou du raccordement à la télérelève, Edenkia met en œuvre la relève visuelle de manière très réactive, sans nécessiter d’investissement matériel préalable.

✅ Contrôle de cohérence et valeur juridique incontestable : Le relevé visuel sur le cadran d’un compteur MID offre une preuve légale. Même après déploiement de la télérelève, Edenkia met à profit cette double compétence pour effectuer périodiquement des contrôles de cohérence entre les index télérelevés et la réalité du cadran physique, sécurisant ainsi l’intégralité de la chaîne de facturation.

💶 Compétitivité économique : Grâce à la densité du réseau national Proxiserve, l’intervention physique reste particulièrement fluide et compétitive.

L’intégration de l’IoT permet aujourd’hui d’automatiser la collecte d’index à partir de modems industriels et passerelles de communication (ex. Modbus RTU /4G/LoRaWAN) préférentiellement raccordés aux sous-compteurs MID. Pour le déploiement de ces architectures connectées, Edenkia s’appuie sur la société Eveler (également filiale du Groupe Proxiserve), spécialiste de la télérelève et éditrice de la plateforme Thor Suite.

Les bénéfices clés de la télérelève IoT incluent :

🏢 Valorisation des actifs immobiliers : Mise à disposition de données fiables et structurées, répondant aux attentes des propriétaires, asset managers et occupants concernant le suivi énergétique de leurs actifs.

📊 Finesse et granularité des données : Remontée d’index à fréquence élevée (jusqu’à un pas de 10 minutes) permettant d’établir des courbes de charge détaillées (analyse des heures pleines/creuses, suivi des périodes d’inoccupation).

🚨 Détection d’anomalies : Identification rapide des dérives de consommation ou fuites électriques

🌱 Accompagnement au Décret Tertiaire et RSE : aide au reporting du Décret Tertiaire, alimentation des bilans carbone.

🖥️ Mise à disposition via portail occupant : Restitution claire de la donnée aux locataires et gestionnaires via un portail d’analyse dédié.

🌍 Réduction de l’impact environnemental et accessibilité : Collecte fluide sans contrainte d’accès physique lorsque les sous-compteurs se trouvent dans des parties privatives (bureaux, salles de réunion).

Edenkia accompagne les propriétaires et gestionnaires dans la modernisation de leurs actifs. Le choix entre la relève visuelle et la télérelève IoT s’apprécie au cas par cas, selon la typologie du site, l’emplacement physique des compteurs et la maturité technologique du bâtiment.

Chaque méthode présente des bénéfices miroirs et complémentaires :

👷 La relève physique privilégie la vérification terrain globale, la simplicité absolue, l’absence d’investissement initial et la réactivité de déploiement de la gestion répartie.

📡 La télérelève IoT privilégie la fréquence temporelle, l’automatisation, l’analyse fine des courbes de consommation et la valorisation de la donnée d’actif.

Edenkia offre l’avantage majeur de maîtriser et combiner les deux solutions. Nous assurons une sérénité d’exploitation maximale grâce à l’automatisation de la télérelève associée à des relèves physiques de contrôle et d’audit terrain. Cette souplesse garantit une solution sur-mesure, sécurisée et valorisante pour votre patrimoine immobilier.